Citywohnungen Bad Reichenhall

Wohn- & Geschäftshaus

Berchtesgadener Straße – Stadt Bad Reichenhall
Errichtet in Massivbauweise stehen diese beiden Baukörper eines Wohn- und Geschäftshauses für zeitlose, moderne Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt und die Einfahrt in die Stadt von Bayerisch Gmain kommend prägen wird. Die 15 Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug direkt vom Haupteingang oder von der Tiefgarage aus optimal erreichbar. Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten bieten viel Platz im Freien und lassen keine Wünsche offen. Die Infrastruktur aufgrund der Lage lässt alle Möglichkeiten offen.

Voraussichtlicher Baubeginn: Frühsommer 2023
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2024

WOHNEN IN REICHENHALL

Die Lage

Zentral und optimal gelegen im südlichen Stadtrand ist es von den Citiywohnungen aus nicht weit ins Zentrum der Altstadt samt Fussgängerzone und der der alten Saline.mit seinen zahlreichen kulturellen Highlights, erstklassigen Wirtshäusern und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Parks, die alte Stadtmauer und Erholungsgebiete auch hoch hinaus auf die umliegenden Berge laden ein, Zeit in der Natur zu verbringen. Geh-, Rad- und Wanderwege entlang der Saalach oder auf die umliegenden Berge in geringer Entfernung eröffnen kilometerlanges Radeln, Spazieren am Wasser oder Wandern in luftigen Höhe und traumhaften Weitblick. Die Stadt Salzburg ist in 20 min erreichbar. Nach München braucht man ca. 1 Stunde.

BERGE & MEHR

BERCHTESGADENER LAND

Umgeben von zahlreichen Bergen liegt die Kreisstadt Bad Reichenhall mitten in den Berchtesgadener Alpen und ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Berg- und Wandertouren sowie andere Outdooraktivitäten. Mit der Predingstuhlbahn gelangt man von der Stadt aus direkt auf den Hausberg der Alpenstadt. Ein großzügiges Angebot an Sehenswürdigkeiten und die  Rupertus Therme runden das Angebot der Region ab.

In unmittelbarer Nähe

 WOHLFÜHL-CHARAKTER

Die Ausstattung

Die nach Südwesten ausgerichteten Wohneinheiten mit ihren großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen mit dem in den Wohnräumen verlegten Parkettböden ein modernes, angenehmes Wohnflair. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach Außen, bieten eine Menge Platz und laden ein, die Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die durchdachte Auswahl der verwendeten Materialen und Oberflächen, wie die attraktive Ausstattung, runden das perfekte Wohnerlebnis ab.

Zahlen & Fakten

15 Wohneinheiten

2-3 Zimmer

52-109 m² Wohnnutzfläche

Balkon/Terrasse oder Garten

ca. 12 – 24 m² / bis zu ca. 114 m²

mit 3 Bürosflächen

mit je 62 m²

2 Loft-Wohnungen

mit 72 oder 108 m² & Dachterrassen

31 Tiefgaragenstellplätze

zusätzlich 3 Stellplätze

Anschlussmöglichkeit für E-Autos

Überdachte Fahrradabstellplätze

1 großzügiges Kellerabteil pro Wohnung

HWB: 16,6 kWh/(m²·a)

Einheiten

TOPARTETAGEZIMMERWOHNFLÄCHEGARTENTERR./BALKONPREISGRUNDRISS
B1GartenwohnungEG262,47 m²114 m²23 m²€ 434.131,75DOWNLOAD
B2GartenwohnungEG255,95 m²25 m²18 m²€ 388.852,50DOWNLOAD
B3Geschäftslokal/BüroEG61,86 m²€ 338.992,80DOWNLOAD
A1GartenwohnungEG263,54 m²95 m²23 m²VERKAUFTDOWNLOAD
A2GartenwohnungEG255,55 m²17 m²18 m²VERKAUFTDOWNLOAD
A3GartenwohnungEG371,20 m²96 m²25 m²€ 494.840,00DOWNLOAD
B4Balkonwohnung1.OG264,02 m²15 m²€ 438.537,00DOWNLOAD
B5Balkonwohnung1.OG253,75 m²14 m²VERKAUFTDOWNLOAD
B6Büro1.OG61,86 m²€ 338.992,80DOWNLOAD
A4Balkonwohnung1.OG265,21 m²15 m²VERKAUFTDOWNLOAD
A5Balkonwohnung1.OG252,04 m²12 m²VERKAUFTDOWNLOAD
A6Balkonwohnung1.OG366,98 m²16 m²€ 458.813,00DOWNLOAD
B7Balkonwohnung2.OG/DG364,02 m²15 m²€ 438.537,00DOWNLOAD
B8Balkonwohnung2.OG/DG253,75 m²14 m²€ 368.153,25DOWNLOAD
B9Büro2.OG/DG62 m²VERKAUFT
A7Loft2.OG/DG3108,92 m²26 m²€ 1.105.068,60DOWNLOAD
B10Loft3.OG/DG161,86 m²13 m²€ 628.520,00DOWNLOAD
B11Loft3.OG/DG172 m²13 m²VERKAUFT

Tiefgaragenplatz ab € 30.000,-
KFZ-Stellplatz ab € 12.000,-

Sie haben Fragen oder möchten mehr zum Wohnbauprojekt „Citywohnungen in Bad Reichenhall“ erfahren? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gerne klären wir Ihre offenen Fragen und besprechen weitere Schritte.

Außenanlagen

  • Asphaltierter Zufahrtsbereich, Zugänge/Gehwege gepflastert mit Betonplatten
  • Abgrenzung der Gärten innerhalb der Wohnanlage, zu den Nachbargrenzen und zur öffentlichen Verkehrsfläche hin erfolgt mittels Stabgitterzaun und Hecken.
  • Überdachte Fahrradabstellplätze und Müllplatz
  • Kinderspielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Rutsche

Allgemeinflächen und Keller

  • Barrierefreier Personenaufzug mit Stationen in jedem Geschoss
  • Zentrales Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Belag aus Feinsteinzeug und Handläufen aus beschichtetem Edelstahl
  • Lagerräume im KG – 1x je Wohneinheit
  • Wasch- und Trockenraum mit vollautomatischer Waschmaschine und Ausgussbecken
  • Tiefgarage mit 31 Stellplätzen mit Anschlüssmöglichkeit für Elektroautoladestationen (Leerverrohrung der Zuleitung vorhanden)
  • 3 KFZ-Stellplätze
  • Photovoltaikanlage

Fenster und Türen

  • Kunststofffenster mit außenliegender Aluschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Elektrische mittels Fernbedienung steuerbare Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren nach Sonderwunsch möglich. (Unterputzkästen vorhanden)
  • Wohnungseingangstür in weiß inkl. Spion und Namensleiste
  • Innentüren weiß, glatt mit Holzumfassungszarge

Oberflächen Wohneinheiten

  • 3-Schicht Parkettböden in allen Wohnräumen (lt. Bemusterung durch Bauträger)
  • Bodenbelag mit Feinsteinzeug im Format 60×60 cm in Vorräumen, Abstellräumen, Bädern und WC‘s (lt. Bemusterung durch Bauträger)
  • Wände verfliest mit Feinsteinzeug im Bereich der Sanitärausstattung in Bad/WC
  • Wände und Decken weiß gestrichen
  • Balkongeländer Streckmetall beigegrau
  • Bodenbeläge der Terrassen und Balkone aus Feinsteinzeug

Heizung / Lüftung / Sanitär

  • Die gesamte Wohnanlage wird mit Erdwärme/Tiefenbohrung versorgt. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung
  • Abluftanlage mit mechanischer Entlüftung von Bad/WC
  • Wasseranschluss kalt/warm für Spüle und Geschirrspüler in den Küchen
  • Bad/WC mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC mit Unterputzspülkasten; Duschwände in Klarglas
  • Ein Waschmaschinenanschluss pro Wohnung
  • Kaltwasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur je Wohnung

Elektro / Telefon / Internet

  • Elektrostandardinstallation gemäß geltenden Vorschriften; TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen
  • Rauchmelder lt. behördlichen Vorgaben
  • Telefon und Internet
  • Türsprech-/Klingelanlage – Gegensprechanlage in jeder Wohnung
  • Briefkastenanlage im Bereich des Hauszugangs