City-Wohnen Bad Reichenhall

Wohn- & Geschäftshaus

In Bad Reichenhall entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort vereint. Das Bauvorhaben umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen sowie ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen bestechen durch eine optimale Raumaufteilung und sind über einen Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den Bädern sowie Vorräumen, kombiniert mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, schaffen ein exklusives und behagliches Ambiente. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Voraussichtlicher Baubeginn: Frühsommer 2025
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026

WOHNEN IN REICHENHALL

Die Lage

Die Wohnanlage liegt zentral in Bad Reichenhall, einer charmanten Stadt, die für ihre kulturellen Highlights, erstklassigen Gaststätten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, und zahlreiche Parks, Erholungsgebiete sowie die alte Stadtmauer laden zum Entdecken und Verweilen ein.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang der Saalach oder hinauf in die umliegenden Berge bieten beste Voraussetzungen für Natur- und Sportbegeisterte. 

Die Nähe zur Stadt Salzburg (20 Minuten Fahrtzeit) und die gute Erreichbarkeit von München (ca. 1 Stunde) machen Bad Reichenhall auch verkehrstechnisch attraktiv. Umgeben von den Berchtesgadener Alpen ist Bad Reichenhall der ideale Ausgangspunkt für Berg- und Wandertouren. Mit der Predigtstuhlbahn gelangt man direkt vom Stadtzentrum aus auf den Hausberg der Alpenstadt. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch Sehenswürdigkeiten und die bekannte Rupertus Therme, die Erholung und Entspannung bieten.

BERGE & MEHR

BERCHTESGADENER LAND

Umgeben von zahlreichen Bergen liegt die Kreisstadt Bad Reichenhall mitten in den Berchtesgadener Alpen und ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Berg- und Wandertouren sowie andere Outdooraktivitäten. Mit der Predingstuhlbahn gelangt man von der Stadt aus direkt auf den Hausberg der Alpenstadt. Ein großzügiges Angebot an Sehenswürdigkeiten und die  Rupertus Therme runden das Angebot der Region ab.

In unmittelbarer Nähe

 WOHLFÜHL-CHARAKTER

Die Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen überzeugt durch die durchdachte Materialauswahl und qualitativ hochwertige Oberflächen, die den zeitgemäßen Stil unterstreichen. Das Augenmerk auf Qualität und Komfort garantiert ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung & Bauweise

  • Massivbauweise für nachhaltige Bauqualität.
  • Kunststofffenster mit außenliegender Aluschale und 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen.
  • Großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen.
  • Energieversorgung durch umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung).
  • Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen.
  • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung.
  • Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen.
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung für mehr Sicherheit.

Zahlen & Fakten

15 Wohneinheiten
3 Büroeinheiten

2-3 Zimmer

52-109 m² Wohnnutzfläche

Balkon/Terrasse oder Garten

ca. 12 – 24 m² / bis zu ca. 114 m²

mit 3 Büroflächen

mit je 62 m²

2 Loft-Wohnungen

mit 72 oder 108 m² & Dachterrassen

28 Tiefgaragenstellplätze

zusätzlich 3 Stellplätze

Anschlussmöglichkeit für E-Autos

Überdachte Fahrradabstellplätze

1 großzügiges Kellerabteil pro Wohnung

HWB: 16,6 kWh/(m²·a)

Einheiten

TOPARTETAGEZIMMERWOHNFLÄCHEGARTENTERR./BALKONPREISGRUNDRISS
B1GartenwohnungEG262,46 m²114 m²23 m²€ 419.000DOWNLOAD
B2GartenwohnungEG255,95 m²25 m²18 m²€ 379.000DOWNLOAD
B3Geschäftslokal/BüroEG161,86 m²€ 339.000DOWNLOAD
A1GartenwohnungEG263,54 m²95 m²23 m²€ 425.000DOWNLOAD
A2GartenwohnungEG255,55 m²17 m²18 m²€ 369.000 (reserviert)DOWNLOAD
A3GartenwohnungEG371,20 m²96 m²25 m²€ 473.000DOWNLOAD
B4Balkonwohnung1.OG264,02 m²15 m²€ 439.000DOWNLOAD
B5Balkonwohnung1.OG253,75 m²14 m²€ 368.000 (reserviert)DOWNLOAD
B6Büro1.OG161,86 m²VERKAUFT
A4Balkonwohnung1.OG265,21 m²15 m²€ 447.000DOWNLOAD
A5Balkonwohnung1.OG252,40 m²12 m²€ 359.000DOWNLOAD
A6Balkonwohnung1.OG366,98 m²16 m²€ 459.000 (reserviert)DOWNLOAD
B7Balkonwohnung2.OG/DG364,02 m²15 m²€ 439.000DOWNLOAD
B8Balkonwohnung2.OG/DG253,75 m²14 m²€ 368.000DOWNLOAD
B9Büro2.OG/DG62 m²VERKAUFT
A7Loft2.OG/DG3108,92 m²26 m²€ 889.000DOWNLOAD
B10Loft3.OG/DG153,80 m²13 m²€ 459.000DOWNLOAD
B11Loft3.OG/DG172 m²13 m²€ 399.000 (reserviert)DOWNLOAD

Tiefgaragenplatz ab € 30.000,-

Sie haben Fragen oder möchten mehr zum Wohnbauprojekt „Citywohnungen in Bad Reichenhall“ erfahren? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gerne klären wir Ihre offenen Fragen und besprechen weitere Schritte.

Außenanlagen

  • Asphaltierter Zufahrtsbereich, Zugänge/Gehwege gepflastert mit Betonplatten
  • Abgrenzung der Gärten innerhalb der Wohnanlage, zu den Nachbargrenzen und zur öffentlichen Verkehrsfläche hin erfolgt mittels Stabgitterzaun und Hecken.
  • Überdachte Fahrradabstellplätze und Müllplatz
  • Kinderspielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Rutsche

Allgemeinflächen und Keller

  • Barrierefreier Personenaufzug mit Stationen in jedem Geschoss
  • Zentrales Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Belag aus Feinsteinzeug und Handläufen aus beschichtetem Edelstahl
  • Lagerräume im KG – 1x je Wohneinheit
  • Wasch- und Trockenraum mit vollautomatischer Waschmaschine und Ausgussbecken
  • Tiefgarage mit 31 Stellplätzen mit Anschlüssmöglichkeit für Elektroautoladestationen (Leerverrohrung der Zuleitung vorhanden)
  • 3 KFZ-Stellplätze
  • Photovoltaikanlage

Fenster und Türen

  • Kunststofffenster mit außenliegender Aluschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Elektrische mittels Fernbedienung steuerbare Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren nach Sonderwunsch möglich. (Unterputzkästen vorhanden)
  • Wohnungseingangstür in weiß inkl. Spion und Namensleiste
  • Innentüren weiß, glatt mit Holzumfassungszarge

Oberflächen Wohneinheiten

  • 3-Schicht Parkettböden in allen Wohnräumen (lt. Bemusterung durch Bauträger)
  • Bodenbelag mit Feinsteinzeug im Format 60×60 cm in Vorräumen, Abstellräumen, Bädern und WC‘s (lt. Bemusterung durch Bauträger)
  • Wände verfliest mit Feinsteinzeug im Bereich der Sanitärausstattung in Bad/WC
  • Wände und Decken weiß gestrichen
  • Balkongeländer in Stabgeländer in braun/dunkelbraun
  • Bodenbeläge der Terrassen und Balkone aus Feinsteinzeug

Heizung / Lüftung / Sanitär

  • Die gesamte Wohnanlage wird mit Erdwärme/Tiefenbohrung versorgt. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung
  • Abluftanlage mit mechanischer Entlüftung von Bad/WC
  • Wasseranschluss kalt/warm für Spüle und Geschirrspüler in den Küchen
  • Bad/WC mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC mit Unterputzspülkasten; Duschwände in Klarglas
  • Ein Waschmaschinenanschluss pro Wohnung
  • Kaltwasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur je Wohnung

Elektro / Telefon / Internet

  • Elektrostandardinstallation gemäß geltenden Vorschriften; TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen
  • Rauchmelder lt. behördlichen Vorgaben
  • Telefon und Internet
  • Türsprech-/Klingelanlage – Gegensprechanlage in jeder Wohnung
  • Briefkastenanlage im Bereich des Hauszugangs